Tingkat Kekosongan dan ‘Penyitaan Zombie’ Menurun karena Pasokan Perumahan Tetap Terbatas

Tingkat properti “zombie” yang kosong dan diambil alih telah sedikit menurun di seluruh negeri karena Amerika masih menghadapi kelangkaan perumahan.

Laporan baru dari penyedia analisis real estat ATTOM menunjukkan bahwa pangsa properti kosong di Amerika Serikat, yang mencakup semua properti kosong, terlepas dari jenis kepemilikan atau status penyitaan, adalah 1,2% pada kuartal keempat tahun 2026. Angka ini turun dari 1,3% pada kuartal ketiga tahun ini dan kuartal keempat tahun lalu.

ADVERTISEMENT

SCROLL TO RESUME CONTENT

ATTOM menemukan 269,195 properti sedang dalam proses penyitaan pada kuartal keempat, dimana 8,040, atau 3%, dianggap “zombie”, atau properti yang ditinggalkan oleh pemiliknya sebelum proses penyitaan selesai.

Persentase tersebut turun sedikit dibandingkan kuartal yang sama pada tahun 2025, ketika 3,3% properti dalam proses penyitaan adalah zombie.

Meskipun terjadi penurunan tingkat penyitaan zombi secara nasional, 29 negara bagian mengalami peningkatan jumlah properti zombi dari kuartal ketiga hingga kuartal keempat tahun 2026. Namun, hanya sebagian kecil dari properti tempat tinggal di negara tersebut yang kosong atau terbengkalai.

“Data kuartal keempat menunjukkan sedikit penurunan pada tingkat kekosongan dan penyitaan zombi secara nasional,” katanya Rob tukang cukurCEO ATTOM. “Meskipun trennya bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, rumah-rumah kosong dan terbengkalai terus mewakili jumlah perumahan yang relatif kecil di negara ini.”

Persentase peningkatan properti zombi terbesar dari kuartal ketiga hingga kuartal keempat terlihat di Wisconsin, naik 20,9% menjadi 52; Maryland, naik 19,2% menjadi 180; Pennsylvania, naik 17,2% menjadi 252; dan Texas, naik 15,7% menjadi 192.

Penurunan terbesar dari kuartal ke kuartal terjadi di Arizona, turun 34,9% menjadi 56; Florida, turun 19,6% menjadi 2.220; California, turun 10,4% menjadi 267; Carolina Selatan, turun 9,6% menjadi 141; dan Oklahoma, turun 8,9% menjadi 82.

Bahkan dengan berkurangnya lapangan kerja, pasokan perumahan di seluruh negeri masih terbatas.

Penelitian bulan Maret dari Realtor.com® memperkirakan bahwa kesenjangan pasokan perumahan di AS telah melampaui 4 juta unit.

Kekurangan perumahan tercermin dalam kenaikan harga rumah dalam beberapa tahun terakhir dan median usia pembeli rumah pertama, yang meningkat menjadi 40 pada tahun 2025—meningkat tajam dari 33 pada tahun 2020, menurut National Association of Realtors®.

Kurangnya kebutuhan akan perumahan adalah akibat dari pembangunan rumah yang jumlahnya lebih sedikit dari yang dibutuhkan selama lebih dari satu dekade.

Kekurangan konstruksi perumahan baru berlanjut pada musim gugur ini, dengan pembangunan rumah baru di bulan September turun 5,2% dari bulan Agustus dan turun 7,4% dari bulan September 2025. Penyelesaian di bulan September turun 2,2% dari bulan Agustus dan turun 14% dari tahun lalu, menurut data Realtor.com.

Meskipun banyak pengembang yang menawarkan potongan harga dan insentif untuk memindahkan inventaris, banyak pembeli potensial adalah pemilik rumah yang mempertahankan suku bunga yang lebih rendah saat ini, dan pembeli pertama yang ragu untuk membeli dengan harga saat ini.

Meskipun membeli properti zombi bisa menjadi pilihan menarik untuk mendapatkan rumah, pembeli yang tidak berpengalaman harus berhati-hati agar tidak tertarik dengan harga yang terjangkau.

Selain sering kali membutuhkan perhatian dan kasih sayang yang ekstensif, properti zombi juga memerlukan proses yang panjang dalam menentukan kepemilikan dan menyelesaikan masalah asuransi dan pajak.

“Bagi pembeli yang tepat, properti ini dapat menciptakan peluang untuk menggunakan kembali rumah yang terbengkalai,” investor real estate Jesse Wyatt memberitahu Realtor.com. “Tetapi ada perbedaan besar antara melihat potensi dan terburu-buru. Pembeli tidak boleh berasumsi bahwa properti kosong tersedia, ditinggalkan oleh pemberi pinjaman, atau bebas dari komplikasi.”